Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 18754 m²

Ostrava, Kunčičky · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor pozemků p.č. 219, 220/1, 229/2, 230, 231, 232, 238, 240, 241, 242 a 253/1 v katastrálním území Kunčičky o celkové výměře 18 754 m². Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy smíšené – bydlení a služby, což umožňuje široké spektrum využití a flexibilní budoucí development. Pozemky jsou vhodné zejména pro komerčnímu výstavbu, podnikání i investiční záměry, s možností kombinace rezidenčního a komerčního využití v rámci jednoho projektu. Prostorová regulace pro plochy smíšené: - dle územního plánu je umožněna zástavba až 4 NP + podkroví, s maximálním indexem zastavění 0,40. Přípustné je široké spektrum využití – bydlení, administrativní objekty, služby i další formy občanské vybavenosti. Charakter území tak nabízí flexibilní development s možností optimalizace výnosu dle investičního záměru. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – přístup z krajské komunikace ul. Frýdecká a dále z městské komunikace ul. Rajnochova. Lokalita nabízí rychlé spojení do centra Ostravy i do okolních měst a obcí, což zvyšuje atraktivitu atraktivitu pro komerční i rezidenční projekty. Pozemek p.č. 230 je propachtován pro výcvik psů a pozemek p.č. 253/1 je propachtován za účelem obhospodařování zahrady, obojí na dobu neurčitou v případě výpovědi podané propachtovatelem s 1 měsíční výpovědní lhůtou. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
38.58 mil. Kč (2057 Kč/m²)
Pozemek
18754 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1589 m MHD 274 m školka 348 m lékař 1529 m pošta 1591 m restaurace 1122 m škola 976 m obchod 1999 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

37.37 mil. Kč
rozpětí 23.49 mil. – 39.58 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 38.58 mil. · váha 90 %
Model z dat 27.91 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 25.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 057 Kč/m² → 38.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.91 mil. Kč (rozpětí 15.61 mil. Kč – 48.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 25.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38.58 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Velký komerčně-stavební pozemek v Ostravě-Kunčičkách s atraktivní polohou a flexibilním využitím (bydlení, služby, administrativa). Pozor: dva díly jsou propachtovány třetím osobám bez určité doby, což komplikuje majiteli dispozici a může omezit plány na okamžitý rozvoj.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
Součástí je stavební parcela a společný dvůr
podil velikost
Soubor 10 pozemků celkem 18 754 m², vedeno jako plochy smíšené – bydlení a služby

Dostupnost

Zastávka
277 m (Králičí)
Nádraží
467 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno