Prodej stavebního pozemku 1770 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek o výměře 1 770 m2 určený k zástavbě 

Stavební pozemek 1 770 m2 má parametry:
Zastavitelnost plochy 50 %. (RD max. 2NP + podkroví)
Přístup k napojení na vodovodní řad.
Přístup k napojení na elektřinu.
Napojení na sítě a ČOV realizuje kupující.

Příjezdová cesta je součástí nabízeného pozemku a má šíři 3,54 m a společně s podélně vedenou parcelou města Vratimov je zajištěn průjezd k budoucímu domu o celkové šířce 6,5 m. Parcely, které poskytují příjezd, jsou vedeny od obecní asfaltové komunikace ve vlastnictví města Vratimov. 

Nabízený pozemek ve Vratimově patří do okresu Ostrava-město a ve svém okolí najdete vše potřebné od drobných obchůdků se smíšeným zbožím až po velké obchodní centra, lékaře, zubní i oční specialisty, vzdělávací i výchovné instituce a možnosti sportovního vyžití. Pokud by Vám přece jen Vratimov na chvíli zevšedněl, je to jen 5 km do centra Ostravy :-).

Neváhejte mě kdykoliv kontatkovat.
Bc. Roman Brettschneider
Realitní specialista

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (1364 Kč/m²)
Pozemek: 1770 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-brettschneider-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2272 m MHD 128 m školka 765 m lékař 530 m pošta 654 m restaurace 519 m škola 571 m obchod 3265 m vlak 941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

1 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.67 mil. Kč

2.29 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.60 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 599 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:23

Nabízí se stavební pozemek ve Vratimove s dobrou zastavitelností a zajištěným příjezdem. Sítě a ČOV si musí kupující zajistit sám.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní řad
prislusenstvi: příjezdová cesta
nutne investice: Napojení na sítě a ČOV realizuje kupující

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Vratimov,Popinec)
Nádraží: 943 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno