Nemovitosti

Prodej zahrady 507 m²

Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady o výměře 507 m2 v části obce Ostrava - Hrabová. Na zahradě stojí zahradní domek s kůlnou na zahradní nářadí a venkovním posezením s krbem. Zahrada je z části osázená jehličnany a ovocnými stromy a skýtá možnost odpočinku a relaxace. Pozemek je celo oplocený a rovinatý. Klidné místo s dostatečným soukromím. Pozemek není veden jako stavební a k zahradě nejsou zavedeny sítě. Zajištění nejvýhodnějšího financování je pro nás samozřejmostí. Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena
890 000 Kč (1755 Kč/m²)
Pozemek
507 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1305 m MHD 71 m školka 897 m lékař 1599 m pošta 827 m restaurace 87 m škola 669 m obchod 1510 m vlak 1121 m

Odhad reálné ceny

516 391 Kč
rozpětí 195 996 – 870 912 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 485 408 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 641 822 · váha 40 %
Model z dat 486 461 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 317 869 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 266 Kč/m² → 641 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 486 461 Kč (rozpětí 272 134 Kč – 837 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 317 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Mostní)
Nádraží
1120 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno