prodej chaty/chalupy 12 m² s pozemkem 371 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Chata stojí na pozemku cizího vlastníka. Text: 'Chata stojí na pozemku cizího vlastníka. Pozemek je užíván na základě nájemní smlouvy, která se uzavírá vždy na období jednoho roku. Současné roční nájemné činí 24 560 Kč.'}},{
bez pristupove cesty — Přístup na pozemek není vlastnický, ale pronajatý ročně se možností výpovědi.
neobyvatelne — Chata nemá elektřinu ani vodu. Text: 'Do chaty není zavedena elektřina ani voda. Elektřinu lze jednoduše řešit instalací solárních panelů.' Toaleta je chemické WC.

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 12 m², pozemek 371 m², Zahrádkářská osada Kladno Podprůhon od 13.7. do 19.7. čerpám dovolenou - vyplňte kontaktní formulář, ozvu se po návratu, děkuji. Nabízíme k prodeji útulnou zděnou rekreační chatu o zastavěné ploše přibližně **12 m²**, která se nachází na pečlivě udržované zahradě o výměře 371 m² v Zahrádkářské osadě Kladno – Podprůhon, v docházkové vzdálenosti od supermarketu Billa. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení a zároveň výbornou dostupnost města. **Důležité upozornění:** Chata stojí na pozemku cizího vlastníka. Pozemek je užíván na základě nájemní smlouvy, která se uzavírá vždy na období jednoho roku. Současné roční nájemné činí **24 560 Kč**. Chata je postavena z tvárnic Ytong, je zateplená, osazena plastovými okny a má novou střechu. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, díky kterým je možné chatu využívat i v chladnějších měsících. Do chaty není zavedena elektřina ani voda. Elektřinu lze jednoduše řešit instalací solárních panelů. K vaření slouží plynový vařič a jako toaleta je využíváno chemické WC. Dešťová voda je zachytávána ze střechy chaty i skleníku do retenčních nádob a slouží k zalévání zahrady. Další možností je odběr vody z nádrží zahrádkářské osady. Na pozemku se nachází: * skleník, * jedna konstrukce pro další skleník (stačí je opatřit fólií), * dva zahradní domky plné vybavení potřebného pro údržbu zahrady. Součástí prodeje je také akumulátorové zahradní nářadí. * veškeré vybavení v hodnotě cca 50.000,- Kč je součástí ceny. Zahrada je dlouhodobě udržovaná a představuje ideální místo pro pěstování ovoce i zeleniny. Nachází se zde několik vzrostlých ovocných stromů a keřů a dostatek prostoru pro záhony. Zároveň nabízí místo pro vybudování ohniště, umístění bazénu nebo příjemné posezení a grilování s rodinou či přáteli. Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě, zahradničení nebo víkendovou rekreaci s výbornou dostupností služeb, tato nabídka je skvělou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč (8333 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 371 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: SOJKA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00080

Odhad reálné ceny

553 132 Kč

rozpětí 456 973 – 627 039 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 519 944 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 383 058 · váha 66 %

Model z dat 348 181 · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.07 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 538 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 922 Kč/m² → 383 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 181 Kč (rozpětí 226 980 Kč – 502 866 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.40 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.24 mil. Pozemek 371 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 538 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 08:05

Rekreační chata 12 m² (bez elektřiny a vody) na pronajatém pozemku 371 m² v Zahrádkářské osadě Kladno za 100 000 Kč + roční nájem 24 560 Kč. Jde o pronájem pozemku bez vlastnického práva s riziky výpovědi.

Stav: 30 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.6
voda: Bez veřejné vody - dešťová voda a nádrže osady
odpady: Chemické WC
topeni: Kamna na tuhá paliva
stav strechy: Nová střecha
prislusenstvi: Skleník, konstrukce pro skleník, dva zahradní domky, akumulátorové zahradní nářadí v ceně (cca 50 000 Kč)
nutne investice: Instalace elektřiny, vytvoření sanitárního zařízení

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Kladno, L. Zápotockého)
Nádraží: 298 m (Kladno město)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno