Prodej pole 1756 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — „parc. č. 6133/17, 775 m², podíl 0.0435, (33.70 m²)“ a „6133/21, 142 m², podíl 0.0435“ — u dvou parcel jde jen o zlomkový spoluvlastnický podíl

3 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Šenov u Ostravy, okres Ostrava-město, o celkové výměře 2 634 m².</p><ul><li>parc. č. 6133/17, k. ú. Šenov u Ostravy, 775 m², podíl 0.0435, (33.70 m²)</li><li>parc. č. 6133/21, k. ú. Šenov u Ostravy, 142 m², podíl 0.0435, (6.17 m²)</li><li>parc. č. 6133/11, k. ú. Šenov u Ostravy, 1 717 m²</li></ul><p>Tři parcely orné půdy o této rozloze představují plochu vhodnou pro pachtovní využití nebo jako součást dlouhodobé držby zemědělských pozemků. Výměra přes dva tisíce metrů čtverečních umožňuje standardní hospodaření. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme podrobnou dokumentaci a výpisy z katastru nemovitostí.</p>

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 61 300 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1756 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 374 950 – 2.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 96 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 199 633 · váha 41 %

Model z dat 324 886 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 0.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.32 mil. Kč (rozpětí 0.18–0.62 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5197 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:52

Orná půda v Šenově u Ostravy — inzerát uvádí „celkovou výměru 2 634 m²“, reálně však u dvou parcel kupujete jen podíl 4,35 %, takže skutečně nabytá plocha je cca 1 757 m². Zlomkové podíly jsou prakticky neobchodovatelné a nedají se samostatně užívat; ověřte i pachtovní smlouvy a přístup.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: 3 parcely orné půdy v k. ú. Šenov u Ostravy; celá je pouze parc. č. 6133/11 (1 717 m²)
podil velikost: podíl 0,0435 u parc. 6133/17 a 6133/21, zbytek celý

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Šenov rozcestí)
Nádraží: 794 m (Šenov)
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno