Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1632 m²

Ostrava, Hrušov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p.č. 1212/59 v k.ú. Hrušov o výměře 1 632 m². Dle územního plánu se jedná o pozemek určený pro bydlení v rodinných domech. Pozemek je přístupný z městské komunikace ul. K Důlkům a ul. Kanczuckého. Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst. Pozemek je propachtován na dobu neurčitou s 3 měsíční výpovědní lhůtou za účelem obhospodařování zahrady a zemědělské činnosti.

Parametry

Cena
3.36 mil. Kč (2057 Kč/m²)
Pozemek
1632 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1932 m MHD 226 m školka 233 m lékař 1011 m pošta 1083 m restaurace 898 m škola 1040 m obchod 2165 m vlak 2869 m

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 74 %
Model z dat 2.60 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 057 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.36 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Na Liščině)
Nádraží
2619 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno