Prodej stavebního pozemku 3054 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek (včetně příjezdové cesty) o velikosti 3054 m2 v Peřvaldě u Karviné.
Parcela je v územním plánu schválena pro bydlení, s funkčním využitím pro individuální bydlení v rodinných domech.
Index zastavenosti je max 30%.
Nemovitost se nachází v oblasti  mezi Petřvaldem u Karviné a Šenovem (sjezd z ul. Šenovská) a v okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost.
Pozemek je v dostupnosti MHD a vede kolem cyklistická trasa.
Inženýrské sítě na pozemku nebo na hranici pozemku.
Pro sjednání prohlídky, popřípadě více informací volejte našeho makléře.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (2292 Kč/m²)
Pozemek: 3054 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2340 m MHD 295 m školka 2272 m lékař 2209 m pošta 1101 m restaurace 1967 m škola 1064 m obchod 4801 m vlak 898 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

2 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.43 mil. – 5.27 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 88 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 274 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Bartovice,Pod Tratí)
Nádraží: 911 m (Ostrava-Bartovice)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno