Prodej louky 1457 m²

Ostrava, Hošťálkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1457 m2 v katastrálním území Hošťálkovice, okres Ostrava-město.

Nabízíme k prodeji unikátní pozemek v oblasti chráněné krajinné zeleně, ideální pro milovníky přírody, klidu a rekreace. Hlavní výhodou pozemku je nízká pořizovací cena a poloha v blízkosti Golf parku Lhotka. Zároveň je pozemek ideální místo pro odpočinek, procházky nebo malé rekreační aktivity.

Pozemek je zapsán na LV 974.
Parcela č. 2063/14 (ostatní plocha) o výměře 1457 m2

GPS: 49.851539, 18.227263

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 99 000 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 1457 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1962 m MHD 240 m školka 204 m lékař 298 m pošta 43 m restaurace 735 m škola 201 m obchod 2358 m vlak 1460 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	99 000 Kč	-15.1 %
24.08.2026	116 560 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

99 000 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

551 195 Kč

322 066 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 518 123 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 328 969 · váha 34 %

Model z dat 681 291 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 328 969 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 476% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 681 291 Kč (rozpětí 430 594 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11575 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 99 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:52

Pozemek 1 457 m² vedený jako ostatní plocha v Hošťálkovicích (Ostrava) za cca 80 Kč/m², prezentovaný jako rekreační v „oblasti chráněné krajinné zeleně“. Právě to znamená výrazné omezení využití — stavět zde patrně nelze; inzerát neuvádí přístupovou cestu, sítě ani velikost prodávaného podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: parc. č. 2063/14 (ostatní plocha), LV 974, k. ú. Hošťálkovice, blízko Golf parku Lhotka

Dostupnost

Zastávka: 529 m (Lhotka)
Nádraží: 1840 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 116 560 → 99 000
24.08.2026	přidáno