Nemovitosti

prodej domu 361 m² s pozemkem 1 276 m²

Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu 361 m², pozemek 1.276 m², Kostelec nad Černými lesy Prostorný rodinný dům pro velkou rodinu: Společné bydlení s plným soukromím v Kostelci nad Černými lesy. Hledáte místo, kde může žít celá vaše široká rodina pohromadě, ale přesto bude mít každý své vlastní soukromí? Nabízím jedinečný, kompletně opravený dům v klidné části Kostelce nad Černými lesy. Je jako stvořený pro soužití rodičů, dětí i prarodičů, případně pro kombinaci rodinného života a práce z domova. Dům má navíc úžasnou historii – vznikl přestavbou historického větrného mlýna z roku 1865, jehož kouzlo a pevné zdivo si drží dodnes. Jak je dům rozdělený? Dům nabízí obrovský prostor, kde se nikdo nebude mačkat. Aktuálně je rozdělen na dvě prostorné bytové jednotky: První byt (3+kk, 85 m²): Komfortní a skvěle řešený prostor. Ideální jako samostatné bydlení pro prarodiče nebo jako startovací byt pro dospělé děti. Hlavní rodinný byt (4+kk, 165 m²): Velkorysý mezonetový prostor s lodžií (16 m²) a velkou terasou (26 m²). Perfektní pro společné rodinné večeře, grilování a relaxaci s krásným výhledem. Velká garáž s dílnou (52 m²): Zděná a zateplená garáž. Ideální pro auta, jako kutilská dílna nebo bezpečné místo pro uložení kol, kočárků a zahradní techniky. Obří sklep (73 m²): Skvělé zázemí pro ukládání sezonních věcí, domácích zásob, nebo k vybudování herny pro děti a domácího wellness. Dům roste s vaší rodinou, vnitřní uspořádání je velmi flexibilní. Pokud by se vaše rodina v budoucnu ještě rozrostla, dům nabízí dostatek místa pro další úpravy, případně i možnost rozšíření o další obytné patro. Vše se snadno přizpůsobí vašim životním potřebám. Moderní zázemí pro nízké náklady: Nemusíte se bát drahého provozu ani složitých oprav. Vše je hotové, stačí si sbalit kufry a začít bydlet. Okamžité nastěhování: Dům je po kompletní rekonstrukci, čistý a v bezvadném stavu. Nízké účty za energie: Vytápění a ohřev vody zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo. Vlastní elektřina: Na střeše je fotovoltaika, která výrazně snižuje náklady na chod celé domácnosti. Teplo a komfort: Celý objekt je kvalitně zateplený, což zaručuje stabilní klima v zimě i v létě. Skvělé místo pro život: Kostelec nad Černými lesy je ideálním městem pro rodinný život. V okolí najdete krásnou přírodu a lesy na procházky. Zároveň je zde kompletní zázemí pro děti i dospělé: školy, školky, lékaři, obchody i restaurace. Výhodou je také výborná a rychlá dostupnost do Prahy. Přijďte se podívat na místo, kde vaše rodina najde skutečný domov s dostatkem prostoru pro každého. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (49584 Kč/m²)
Užitná plocha
361 m²
Pozemek
1276 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Reality Option s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1026 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2024 Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 250 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00002

Odhad reálné ceny

10.95 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 14.29 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 11.69 mil. · váha 43 %
Model z dat 11.45 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 9.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 17.52 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 369 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 12.16 mil. Kč (1300 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 376 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 17.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Kostelec n. Č. l., U Křížku)
Nádraží
9454 m (Český Brod)
Praha hl. n.
77 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno