Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 369 m²

Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+kk, pozemek 369 m², Brandýsek Prodej moderní patrové novostavby 4+kk o obytné ploše 96 m² na pozemku o velikosti 369 m² v obci Brandýsek, okres Kladno. Dům nabízí promyšlenou dispozici a kvalitní zpracování. V přízemí je zádveří, samostatné wc, technická místnost, šatna a světlý obývací prostor s kuchyní a přímým vstupem na terasu. V patře jsou tři samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, bidetem a wc. V celém domě je na podlahách kvalitní dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod, tlakovou kanalizaci a elektřinu 220 V. Vytápění je plynovým kotlem s podlahovým vytápěním. Obec Brandýsek nabízí kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, zdravotní středisko s lékárnou, poštu, dětská hřiště. Výborná dopravní dostupnost: Praha autem je 17 minut (Praha 6) a centrum cca 35 - 40 minut.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (93229 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
369 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 240 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-03834

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 9.32 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.82 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.36 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.68 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 335 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.36 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 369 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
426 m (Brandýsek, železniční stanice)
Nádraží
584 m (Brandýsek)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno