Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6603 m²

Ostrava, Muglinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi kombinovaný pozemek o celkové výměře 6 603 m2, určený ke stavebnímu i komerčnímu využití, nacházející se v Ostravě městské části Hrušov. Dle platného územního plánu je 4 646 m2 pozemku vedeno jako plocha smíšená bydlení a služby. Tato část je určena pro výstavbu rodinných domů, nízkopodlažních bytových domů městského charakteru (maximálně tři nadzemní podlaží s podkrovím) či objektů drobné výroby a služeb, které nenarušují kvalitu prostředí a nepřetěžují dopravní infrastrukturu. Zbývajících 1 956 m2 spadá do plochy lehkého průmyslu, kde je možné umístit provozy s nízkou emisní zátěží, například menší výrobní závody, opravny, servisy, sklady, čerpací stanice PHM, potravinářskou či textilní výrobu nebo logistická zařízení. Tato část nabízí široké možnosti komerčního využití a doplňuje tak rezidenční část pozemku. Pozemek je rovinatý a přístupný z obecní komunikace. Dle vyjádření správců sítí je možné připojení na vodovodní řad a elektrickou síť, kanalizace je v dosahu. Vzhledem ke své poloze a charakteru představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost vhodnou pro sídlo firmy nebo kombinaci bydlení a podnikání.

Parametry

Cena
18.49 mil. Kč (2800 Kč/m²)
Pozemek
6603 m²
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1233 m MHD 60 m školka 418 m lékař 577 m pošta 1263 m restaurace 85 m škola 789 m obchod 994 m vlak 1690 m

Odhad reálné ceny

17.57 mil. Kč
rozpětí 13.18 mil. – 19.23 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 18.27 mil. · váha 88 %
Model z dat 14.01 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 767 Kč/m² → 18.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 24.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Keramická)
Nádraží
1611 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno