Prodej stavebního pozemku 1534 m²

Klimkovice, Klimkovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pozemek k bydlení v Klimkovicích, v části obce Josefovice, jedná se o prodej dvou parcel a chatičky o celkové ploše 1534 m2. Pozemek se nachází v centru obce, poblíž autobusové zastávky, je celý oplocený v zástavbě rodinných domů. Je využíván jako velmi udržovaná zahrada s chatičkou zcela zařízenou k bydlení, kuchyň, sprcha, chemické WC, ve druhém podlaží je prostor na spaní. Chata je zděná, celopodsklepená, vytápění krbovými kamny.  Krásná pergola s krbem nabízí místo k odpočinku a venkovní bazén k osvěžení. Elektřina, plyn a voda z řádu jsou přímo na pozemku. Parkování přímo na pozemku.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2282 Kč/m²)
Pozemek: 1534 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Trativod plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 59 m školka 66 m lékař 411 m pošta 494 m restaurace 363 m škola 20 m obchod 5812 m vlak 4701 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

2 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč

4.70 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 4.38 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 855 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32

Jedná se o udržovaný stavební pozemek s plně zařízenou zděnou chatičkou, bazénem a kompletními inženýrskými sítěmi. Pozor na to, že nemovitost je v současnosti využívána spíše jako rekreační zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: obecní řád
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: chatička, pergola s krbem, venkovní bazén, sklep, parkování na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Klimkovice,,starý hřbitov)
Nádraží: 4491 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov: 45 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Liberec: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno