Prodej komerčního pozemku 7511 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi soubor pozemků p.č. 3796 až 3801, 3803, 3806, 3807, 3657 a 3660 v katastrálním území Slezská Ostrava o celkové výměře 7 511 m².

Pozemky se nacházejí v lokalitě zvané Jakubka a jsou vhodné pro lehkou výrobu, podnikání i investiční záměry s možností budoucího využití pro bydlení.

Dle územního plánu jsou pozemky vedeny jako plochy lehkého průmyslu s navrženou přestavbou na plochy smíšené (bydlení a služby). 

Prostorová regulace pro plochy přestavby:
- maximálně 4 nadzemní podlaží + podkroví
- maximální zastavěná plocha jednou hlavní budovou:
 bydlení v rodinných domech: rod. dům - 250 m2, byt. dům – 250 m2, OV, služby – 2000 m2,
 občanské vybavení: - OV, služby – 2000 m2
 plochy smíšené – bydlení a služby: rod. dům – 250 m2, OV, služby – 2000 m2,
 lehký průmysl: haly – 2000 m2, administrativní budovy – 1000 m2, 
- maximální index zastavění: 0,40.

Pozemky mají přímý a pohodlný přístup z městské komunikace ul. Šenovská a dále po ul. Zárubecká.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází tramvajová i autobusová zastávka, a nedaleko je přestupní terminál Hranečník, který zajišťuje snadné spojení do všech částí Ostravy i okolních měst.

Díky své poloze, územnímu potenciálu a variabilitě využití představuje tento soubor pozemků atraktivní investiční příležitost v rozvíjející se části Ostravy.

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (2662 Kč/m²)
Pozemek: 7511 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1727 m MHD 639 m školka 1042 m lékař 1975 m pošta 1989 m restaurace 996 m škola 1160 m obchod 2026 m vlak 1802 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

2 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.05 mil. Kč

13.57 mil. – 15.75 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.50 mil. · váha 89 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 930 Kč/m² → 14.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 19.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 9.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Teplotechna)
Nádraží: 1699 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno