pronájem bytu 3+kk 79 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu Praha 1 - Nové Město, Truhlářská Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 3+kk o velkorysé ploše 77 m², situovaný ve čtvrtém patře reprezentativního činžovního domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Prahy 1. Tento nadstandardně řešený interiér tvoří elegantní vstupní hala, plně vybavená kuchyň s příjemným jídelním koutem a vzdušný obývací pokoj s pohodlnou rozkládací pohovkou. Součástí bytu je dále komfortní ložnice, stylová koupelna s vanou, samostatná toaleta a příjemný malý balkon, který nabízí prostor pro ranní kávu. Prvotřídní standard bydlení podtrhují masivní dřevěné parkety v kombinaci s kvalitní dlažbou a plnohodnotná klimatizace ve všech obytných místnostech. Adresa na Novém Městě představuje dokonalé spojení prestižního životního stylu a absolutního městského komfortu. V bezprostředním okolí domu naleznete vyhlášená gourmet bistra, prémiové restaurace, útulné kavárny i bohaté nákupní možnosti. Lokalita disponuje špičkovou dopravní dostupností – stanice metra a tramvají Náměstí Republiky se nachází pouhých pár kroků od domu a na Václavské náměstí dojdete pohodlnou chůzí za několik málo minut. Tento byt je ideální volbou pro náročné nájemce, kteří hledají reprezentativní a bezstarostné bydlení v samotném centru metropole. 

Parametry

Cena: 41 038 Kč /měsíc (519 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-5451

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	41 038 Kč	+0.2 %
27.08.2026	40 936 Kč	-0.1 %
26.08.2026	40 962 Kč	-0.0 %
25.08.2026	40 970 Kč	-0.1 %
24.08.2026	41 004 Kč

Odhad reálné ceny

31 015 Kč

rozpětí 24 604 – 35 501 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 155 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 29 681 · váha 34 %

Model z dat 31 950 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 27 105 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 29 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 950 Kč (rozpětí 27 083 Kč – 37 544 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 26169 nabídek stejného druhu → 27 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 41 038 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 40 936 → 41 038
27.08.2026	zlevněno 40 962 → 40 936
26.08.2026	zlevněno 40 970 → 40 962
25.08.2026	zlevněno 41 004 → 40 970
24.08.2026	přidáno