Nemovitosti

Prodej pole 3892 m²

Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek ve 100% vlastnictví, parc. č. 1167/126, 1500/47 v katastrálním území Lašovice, okres Rakovník, zapsáno na LV 582. Celková výměra pozemku činí 3.892 m². GPS: 49.783613, 18.344511 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1500/47 - výměra 3 691 m² - hospodařící Hovjacká Markéta hospodaří na 3 304 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
217 421 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek
3892 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2145 m MHD 442 m školka 1138 m lékař 1799 m pošta 230 m restaurace 915 m škola 216 m obchod 3379 m vlak 1538 m

Odhad reálné ceny

413 368 Kč
rozpětí 274 896 – 855 646 Kč · jistota 3 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 388 566 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 303 667 · váha 40 %
Model z dat 741 813 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 330 820 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 303 667 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 741 813 Kč (rozpětí 414 982 Kč – 1.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 330 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
  5. Závěr: nabídka 217 421 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:56

Zemědělský pozemek 3 892 m² prodávaný jako celek bez provize, fakticky v Ostravě-Bartovicích, ačkoli text uvádí k.ú. Lašovice v okrese Rakovník – tento rozpor je nutné ověřit na katastru. Na pozemku dle LPIS hospodaří jiná osoba a na rozdíl od sousední nabídky zde není zmíněn zajištěný přístup po komunikaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
provize
Přímý prodej od majitele, bez provize
prislusenstvi
Parc. č. 1167/126 a 1500/47, dle textu k.ú. Lašovice, okres Rakovník, LV 582; GPS 49.7836/18.3445 (ve skutečnosti Ostrava-Bartovice)
podil velikost
100% vlastnictví

Dostupnost

Zastávka
326 m (Pod Bažantnicí)
Nádraží
586 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno