Prodej stavebního pozemku 835 m²

Ostrava, Kunčice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Připravili jsme pro Vás nabídku rovinatého stavebního pozemku v obci Ostrava - Kunčice  o výměře 835 m2..
	Pozemek nemá žádné právní omezení. (žádné zástavní právo, žádné věcné břemeno apod.)
	Inženýrské sítě: 
               voda - DN 100 vede přes pozemek asi 1 metr od hranice pozemku.   
               elektřina - jeden sloup asi 15 m od hranice pozemku, druhý sloup asi 10 m od hranice pozemku 
               kanalizace - vážným zájemcům, zašlu informace z OVaKu 
               přístup - bude zřízeno věcné břemeno ze sousedního pozemku, kde už je sjezd na obecní komunikaci povolen.   
	
	 Dojezd do centra Ostravy cca 10 minut, na D1 do 15 minut, Rudná  do 2 minut
	

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1796 Kč/m²)
Pozemek: 835 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pro-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1474 m MHD 82 m školka 638 m lékař 1425 m pošta 1690 m restaurace 866 m škola 847 m obchod 1243 m vlak 470 m

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.94 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 327 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Frýdecká)
Nádraží: 552 m (Ostrava-Kunčičky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno