Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 2 090 m²

Vlkaneč · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Samostatný RD s 1. PP 2 NP dispozice 1+4 s 2 garážemi 2 dílnami a sklepními prostory. Nabízím samostatný RD 4 + 1 situovaný na jižním okraji obce Vlkaneč v Hornoposázavské vysočině. Dům byl kolaudován v roce 1975. Obvodové zdivo je z tvárnic s izolací, Okna dřevěná střecha krytá keramickými taškami. Objekt je udržovaný základním způsobem v původním stavu bez větších rekonstrukcí. Voda a odpady obecní. Topení ÚT na tuhá paliva nebo plynový kotel. Dispozice domu: hlavní vchod vede do prostorné verandy odtud jsou dveře do chodby. Z chodby vpravo vedou schody do 2. NP dále na WC do sklepního prostoru a na zahradu. Dále z chodby vpravo jsou dveře do spíže a rovně do kuchyně. Vlevo z chodby je vstup do 2. pokoje. Z kuchyně vpravo vedou dveře do koupelny se sprchou, boilerem a umyvadlem vlevo z kuchyně jsou dveře do 1. pokoje. Z chodby ve 2. NP se dostaneme vlevo na balkon, dále do 3. pokoje rovně do 4. pokoje, kde je vstup do podkroví. vpravo z chodby vedou dveře do prostoru 2. budoucí koupelny s WC a plynovým kotlem. Opět je zde vstup do podkroví. Mimo RD se na pozemku nacházejí 2 dílny dřevárna a další garáž. Zahrada je poměrně rozlehlá, ale v současné době je neudržovaná. Přes zahradu protéká potůček a nachází se na ní kopaná studna. V obci Vlkaneč najdeme obecní úřad obchod restauraci, mateřskou školu a poštu. Dále je zde železniční zastávka Kolín - Havlíčkův Brod a autobusová doprava. Vesnice je obklopena poli, loukami a hlavně lesy. Zveme na prohlídku.

Parametry

Cena
5.10 mil. Kč (51000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
2090 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bohemia servis spol. s r. o.

Vybavení a sítě

Balkon : 16 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2084 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2226

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.49 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.63 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 037 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1190 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
289 m (Vlkaneč, ZŠ)
Nádraží
214 m (Vlkaneč)
Pardubice hl. n.
76 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno