Prodej stavebního pozemku 3381 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 4289, 4290/2, 4291, 4292, 4293, 4294/2, 4294/3 a 4295/2 v k.ú. Slezská Ostrava o celkové výměře 3 381 m² ve strategické poloze části Ostravy. 

Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plocha pro bydlení v rodinných domech.

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Jan Maria. 

Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (2662 Kč/m²)
Pozemek: 3381 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1106 m MHD 270 m školka 169 m lékař 1437 m pošta 1386 m restaurace 189 m škola 591 m obchod 2595 m vlak 2768 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

2 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

5.63 mil. – 9.60 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 7.96 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 8.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 355 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 11.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Botanická zahrada)
Nádraží: 2685 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno