Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 825 m²

Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v Ostravě-Svinově o výměře 825 m². Pozemek se nachází v klidné části obce, v zástavbě rodinných domů, s příjezdem z obecní komunikace a možností využití pro výstavbu rodinného domu.<br /> <br /> Hlavní předností této nabídky je kombinace klidného prostředí, zeleně a dobré dostupnosti. Pozemek působí příjemně soukromě, je obklopen vzrostlou vegetací a nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům se zahradou, parkováním i menším zázemím pro odpočinek.<br /> <br /> Svinov je praktická lokalita pro každodenní život — máte blízko služby, MHD, vlakové spojení i rychlý výjezd do dalších částí Ostravy. Díky tomu může být pozemek zajímavý pro ty, kteří hledají bydlení v klidnějším prostředí, ale nechtějí se vzdát městské dostupnosti.<br /> <br /> Fotografie s domem slouží jako ilustrační vizualizace možné výstavby.

Parametry

Cena
3.12 mil. Kč (3781 Kč/m²)
Pozemek
825 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 369 m školka 383 m lékař 1069 m pošta 1190 m restaurace 437 m škola 383 m obchod 386 m vlak 1203 m

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč
rozpětí 2.71 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.86 mil. · váha 78 %
Model z dat 2.39 mil. · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 315 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 4.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.12 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
373 m (Jižní svahy)
Nádraží
1179 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno