prodej domu 50 m² s pozemkem 551 m²
Káraný · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný dům, 50 m², u vody - Káraný, 30 min od Prahy Krásný dům, 50 m², u vody v obci Káraný, 30 min od Prahy Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu hlavního města, ale nechcete jezdit daleko od Prahy? Tento výjimečný dům, určený k celoročnímu užívání, v oblíbené rekreační oblasti Káraný u slepého ramene Labe – Grady, je přesně pro vás. Dům o ploše 50 m² je kvalitní dřevostavba od firmy, která staví domy i v Kanadě. Díky preciznímu zateplení, klimatizační jednotce s funkcí vytápění i chlazení a přístupu k vodě i elektřině je nemovitost vhodná pro celoroční užívání. K dispozici je vlastní studna s pitnou vodou, odpad je řešený septikem. Pozemek má 501 m² a poskytuje dostatek prostoru pro relax, zahradničení nebo sportovní vyžití. Lokalita je rájem pro milovníky přírody – kolem chaty najdete hluboké lesy, říční zákoutí a trasy pro cyklistiku, běh, procházky i vodní sporty. Grada je ideální místo pro rybaření nebo jen klidné posezení u vody. Tato oblast je již desítky let vyhledávaným rekreačním cílem obyvatel Prahy a stala se doslova legendou mezi chatařskými lokalitami. Historicky zde trávily víkendy celé generace rodin, které sem utíkaly za klidem a přírodou. Skvělá dostupnost z Prahy – jen cca 30 minut po dálnici D10 na Mladou Boleslav – dělá z této nabídky ideální volbu pro víkendové úniky i trvalé bydlení. Dům je připraven k okamžitému užívání. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nebo napište a domluvte si prohlídku. Rád vám tohle jedinečné místo osobně ukážu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (99000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 551 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07151
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
99 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
3.19 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
6.34 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.23 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 825 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 551 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1069 m (Čelákovice, U Hájku)
- Nádraží
- 712 m (Čelákovice-Jiřina)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |