Prodej stavebního pozemku 1841 m²

Ostrava, Michálkovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro výstavbu rodinného domu se skvělou dostupností do Ostravy?

Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v městské části Ostrava- Michálkovice, na ul. Chleborádova.
Jedná se o dvě parcely o výměře 957 m² a 884 m². Celkem tedy 1841 m². 

Aktuální majitel má dále v pronájmu pozemek ve vlastnictví města Ostravy o výměře 1259 m², který na obě parcely plynule navazuje. Cena ročního nájmu činí pouhých 1480,-Kč.

Na pozemku se nachází budova s číslem popisným, do které je navedena elektřina a je napojena na obecní vodovod.  Odpad je aktuálně sveden do funkčního trativodu.

V minulém roce byla na pozemku vybudována zpevněná, příjezdová cesta – viz fotografie. 
Příjezd přímo k pozemku po obecní komunikaci. 
Parcely jsou dle platného územního plánu vedeny jako plochy pro bydlení v rodinných domech.

V samotnému centru Ostravy budete do 10 minut autem, zastávka MHD s názvem Holandská cca 5 minu pěší chůze od pozemku. 
Jedná se o ideální řešení pro všechny, kdo chtějí žít v klidu, ale mít město stále na dosah.
Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte mě kontaktovat – ráda se s vámi potkám na osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (2385 Kč/m²)
Pozemek: 1841 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: flexi-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Trativod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 868 m MHD 92 m školka 566 m lékař 490 m pošta 982 m restaurace 868 m škola 553 m obchod 3944 m vlak 4698 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

2 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.27 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.13 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 697 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Čihalíkova)
Nádraží: 4647 m (Ostrava-Kunčičky)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno