Prodej komerčního pozemku 196 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

BO! vám nabízí jedinečnou investiční příležitost, stavební pozemek o výměře 196 m² v žádané a klidné lokalitě Ostrava - Zábřeh.

Tato parcela je ideální investicí pro developery a stavebníky hledající projekt s minimem administrativních starostí.

Pozemek je určen k výstavbě bytového domu  o třech a více nadzemních podlažích.
Hlavní přednosti projektu je kompletní dokumentace  kladných  vyjádření dotčených orgánů potřebná pro stavební povolení.
Možnost okamžitého pokračování v projektové přípravě bez rizika zamítnutí úřady.

Skvělá lokalita: Výjimečné místo na rozhraní městské zástavby a přírody.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na Vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (6633 Kč/m²)
Pozemek: 196 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vzdálenosti

bankomat 165 m MHD 117 m školka 125 m lékař 182 m pošta 1621 m restaurace 119 m škola 341 m obchod 1009 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

479 574 Kč

rozpětí 240 580 – 1.08 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 171 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 450 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 404 426 · váha 40 %

Model z dat 656 958 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 263 994 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 063 Kč/m² → 404 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 958 Kč (rozpětí 367 513 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 263 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 171% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Karpatská)
Nádraží: 428 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno