prodej chaty/chalupy 43 m² s pozemkem 70 m²
Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kouzelná chata na Sázavě Vaše klidné útočiště u řeky (Davle) Představujeme vám chatu, která je ideálně umístěná v klidném lesním porostu, nedaleko řeky Sázavy. Jedná se o dokonalé místo pro ty, kteří hledají odpočinek a skutečné spojení s přírodou. Tato prostorná chata (užitná plocha 43 m²;) nabízí vše, co potřebujete pro nezapomenutelné víkendy a dovolenou. Srdcem interiéru je útulná hlavní místnost s krbovými kamny, které zajišťují příjemné teplo i v chladnějších měsících. V podkroví se nacházejí dvě samostatné ložnice, kde se pohodlně vyspí až čtyři osoby - ideální pro rodinu či přátele. Chata kompletně zateplena minerální vatou a je vybavena funkčním základním nábytkem. Elektrické rozvody v chatě byly kompletně vyměněny za nové měděné vedení. Vše je řešeno s důrazem na praktičnost a splynutí s okolní krajinou. K dispozici je vlastní studna s pumpou, suchá toaleta a osvěžující venkovní sprcha. Exteriér přímo vybízí k relaxaci pod širým nebem. Součástí nemovitosti je příjemné venkovní posezení stvořené pro grilování a také praktická kůlna o velikosti 15 m² s vlastním zastřešením, která poslouží jak pro uložení nářadí, tak pro klidné chvíle s kávou. Chata stojí na pozemku ve vlastnictví obce, který je majitelům dlouhodobě pronajímán za symbolický roční poplatek. Pokud vás toto kouzelné místo oslovilo, kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, abyste mohli jeho jedinečnou atmosféru zažít na vlastní kůži. Nájem ční 1340 korun ročně, odvoz odpadu činí 1200 korun ročně. Nájemní smlouva na pozemek je v tuto chvíli do roku 2030.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (50930 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Pozemek
- 70 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 35 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236188
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.17 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
3.80 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
952 747 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 269 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (155 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.84 mil. Pozemek 70 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 847 m (Davle, Sázava, Třešňovka)
- Nádraží
- 264 m (Petrov-Chlomek)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |