Prodej stavebního pozemku 9420 m²
Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost – stavební pozemek za výjimečnou cenu!
Nabízíme k prodeji velmi atraktivní stavební pozemek o celkové rozloze 9 420 m² v obci Velká Polom, situovaný na jejím klidném okraji s vynikající dopravní dostupností, dle územního plánu určené k výstavbě rodinných domů.
Jedná se o dva pozemky:
• parcelní číslo 1522/5, orná půda, rozloha 9 041 m2
• parcelní číslo 550, ostatní plocha/ostatní komunikace, rozloha 379 m2
Parametry pozemku
Celková rozloha: 9 420 m²
Určení dle územního plánu: Výstavba rodinných domů
Koeficient zastavění (KZP): 0,3
Max. výšková hladina zástavby: 12 m nad okolním terénem
Minimální velikost parcel: není stanovena
Lokalita a dostupnost
Velká Polom je vyhledávanou obcí s venkovským charakterem, která nabízí to nejlepší z obou světů – klid a pohodu přírody v přímém spojení s dostupností dvou velkých měst:
Ostrava – pouhých 10 minut jízdy autem
Opava – dostupná za přibližně 20 minut
Ideální lokalita pro ty, kteří chtějí pracovat ve městě a žít v klidu venkovského prostředí.
Klíčové výhody
• Žádná minimální velikost parcel – územní plán nestanoví minimální rozměr jednotlivých pozemků, což dává vlastníkovi mimořádnou flexibilitu při plánování výstavby nebo případném rozdělení pozemku.
• Příznivý koeficient zastavění 0,3 a povolená výška stavby až 12 m umožňují realizaci prostorných rodinných domů.
• Klidné bydlení na okraji obce s dostupností veškeré infrastruktury.
• Pozemek je plně v souladu s územním plánem a určen ke stavbě rodinných domů.
• Cena – výjimečná investiční příležitost
Průměrná tržní cena stavebních pozemků v této lokalitě se pohybuje v rozmezí 4 500 – 5 000 Kč/m². Nabízená cena 2 500 Kč/m² tak představuje úsporu téměř 50 % oproti tržní hodnotě – jde o mimořádně výhodnou nabídku, která se jen tak nenaskytne!
Máte zájem o více informací? Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2 200 Kč (0 Kč/m²)
- Pozemek
- 9420 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-frydlant-nad-ostravici
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3191 m
MHD
48 m
školka
400 m
lékař
79 m
pošta
78 m
restaurace
593 m
škola
459 m
obchod
4086 m
vlak
4185 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 2 200 Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 23.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 200 Kč
0 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
8.59 mil. – 17.10 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
10.77 mil. · váha 74 %
Model z dat
9.58 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
22.78 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 143 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.58 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 22.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.55 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 471 m (Velká Polom, aut. st.)
- Nádraží
- 3253 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 23.55 mil. → 2 200 |
| 24.08.2026 | přidáno |