Prodej komerčního pozemku 27363 m²

Ostrava, Svinov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji soubor atraktivních komerčních pozemků o celkové výměře 27 363 m², nacházejících se v žádané lokalitě městské části Ostrava–Svinov. Díky své poloze a parametrům jsou pozemky vhodné zejména pro výstavbu logistického centra, skladových areálů nebo objektů lehkého průmyslu.

Předmětem prodeje jsou následující pozemky:
parc. č. 2106/27 o výměře 8 692 m²
parc. č. 2117/2 o výměře 522 m²
parc. č. 2120/30 o výměře 13 657 m²
parc. č. 2120/34 o výměře 4 492 m²

Podle aktuálních informací je možná výstavba zejména na pozemcích parc. č. 2117/2, 2120/30 a 2120/34 v katastrálním území Svinov, a to v souladu s platným územním plánem a souvisejícími dokumentacemi.

Pozemky mají strategickou polohu s výbornou dopravní dostupností – přístup je možný ze dvou stran, a to z místních komunikací III. třídy, konkrétně z ulic Polanecká a Přemyšovská. V bezprostřední blízkosti se nachází také ulice Rudná a napojení na dálnici D1, což z lokality činí atraktivní místo pro podnikání i investici.

Pozemky jsou rovinaté a připravené k realizaci stavebního záměru. Inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina a plyn – jsou v dosahu a napojení je možné dle potřeb budoucí výstavby. Součástí nabídky je také vyjádření Obvodního báňského úřadu, které potvrzuje možnost umístění stavby logistického centra.

Veškerou dokumentaci k pozemkům vám na vyžádání rádi zašleme. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – poskytneme vám veškeré podrobnosti a rádi s vámi domluvíme osobní prohlídku.

Uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 32.00 mil. Kč (1169 Kč/m²)
Pozemek: 27363 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-ren

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 369 m školka 383 m lékař 1069 m pošta 1190 m restaurace 437 m škola 383 m obchod 386 m vlak 1203 m

Odhad reálné ceny

96.59 mil. Kč

rozpětí 27.73 mil. – 108.24 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 131.79 mil. · váha 62 %

Model z dat 40.45 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 36.86 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 816 Kč/m² → 131.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.45 mil. Kč (rozpětí 22.63 mil. Kč – 69.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 36.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:21

Prodej souboru čtyř komerčních pozemků o celkové výměře 27 363 m² v Ostravě-Svinově vhodných pro logistiku nebo lehký průmysl. Pozemky jsou roviny, připravené k výstavbě, se všemi inženýrskými sítěmi v dosahu a výbornou dopravní dostupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v dosahu
odpady: kanalizace v dosahu

Dostupnost

Zastávka: 373 m (Jižní svahy)
Nádraží: 1179 m (Ostrava-Svinov)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno