Prodej lesa 1538 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Velká Polom
Jedná se o:
- p.č. 1295/15 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 273 m2 (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin jedle, buk, smrk)
- p.č. 1304/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 265 m2 (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin jedle, buk, smrk )

Pozemky jsou u lesní cesty, les je vhodný k těžbě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 1 538 m2.

Parametry

Cena: 57 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3191 m MHD 48 m školka 400 m lékař 79 m pošta 78 m restaurace 593 m škola 459 m obchod 4086 m vlak 4185 m

Odhad reálné ceny

137 746 Kč

rozpětí 105 141 – 171 316 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 129 481 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 128 045 · váha 77 %

Model z dat 147 102 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 131 176 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 128 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 147 102 Kč (rozpětí 82 291 Kč – 253 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 131 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:53

Dva lesní pozemky celkem 1 538 m² ve Velké Polomi se 101 let starým porostem (jedle, buk, smrk) vhodným k těžbě, cca 37 Kč/m². Malá výměra a nutnost respektovat lesní zákon (LHP, povolení těžby) omezují rychlé zhodnocení – ověřte také reálnou zásobu dřeva a přístup po lesní cestě.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: p.č. 1295/15 (1 273 m²) a p.č. 1304/10 (265 m²), k.ú. Velká Polom; porost stáří 101 let – jedle, buk, smrk; přístup od lesní cesty
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Velká Polom, aut. st.)
Nádraží: 3079 m (Dolní Lhota,U Obory)
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno