Prodej lesa 1538 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Velká Polom
Jedná se o:
- p.č. 1295/15 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 273 m2 (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin jedle, buk, smrk)
- p.č. 1304/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 265 m2 (stáří lesa 101 let - zastoupení dřevin jedle, buk, smrk )

Pozemky jsou u lesní cesty, les je vhodný k těžbě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 1 538 m2.

Parametry

Cena: 57 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 1538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3191 m MHD 48 m školka 400 m lékař 79 m pošta 78 m restaurace 593 m škola 459 m obchod 4086 m vlak 4185 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 741 Kč

97 974 – 150 930 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 105 976 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 93 350 · váha 76 %

Model z dat 158 727 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 146 110 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 93 350 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 727 Kč (rozpětí 101 126 Kč – 267 774 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 146 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:53

Dva lesní pozemky celkem 1 538 m² ve Velké Polomi se 101 let starým porostem (jedle, buk, smrk) vhodným k těžbě, cca 37 Kč/m². Malá výměra a nutnost respektovat lesní zákon (LHP, povolení těžby) omezují rychlé zhodnocení – ověřte také reálnou zásobu dřeva a přístup po lesní cestě.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: p.č. 1295/15 (1 273 m²) a p.č. 1304/10 (265 m²), k.ú. Velká Polom; porost stáří 101 let – jedle, buk, smrk; přístup od lesní cesty
podil velikost: 100 % vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Velká Polom, aut. st.)
Nádraží: 3079 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno