Prodej lesa 3922 m²

Velká Polom · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Velká Polom
Jedná se o:
- p.č. 1352/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 3 708 m2 (stáří lesa 138 let a 48 let - zastoupení dřevin borovice, smrk)
- p.č. 1411/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 214 m2 (stáří lesa 125 let - zastoupení dřevin olše)

Pozemky jsou u zpevněné cesty a jsou vhodné částečně k těžbě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 3 922 m2.

Parametry

Cena: 144 000 Kč (37 Kč/m²)
Pozemek: 3922 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3191 m MHD 48 m školka 400 m lékař 79 m pošta 78 m restaurace 593 m škola 459 m obchod 4086 m vlak 4185 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

144 000 Kč

37 Kč/m²

Odhad reálné ceny

279 352 Kč

242 586 – 365 772 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 262 591 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 45 km) 260 018 · váha 76 %

Model z dat 339 346 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 372 590 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 26 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 260 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 339 346 Kč (rozpětí 216 200 Kč – 572 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 372 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 144 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 09:24

Předmětem prodeje jsou vzrostlé lesní pozemky u zpevněné cesty v stoprocentním vlastnictví. Pozemky jsou částečně vhodné k těžbě dřeva.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: částečně k těžbě

Dostupnost

Zastávka: 312 m (Velká Polom, aut. st.)
Nádraží: 3079 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 51 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno