Prodej pozemku 2856 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 2 856 m2 v Šenově, v okrese Ostrava-město, v Moravskoslezském kraji. Šenov se nachází cca 10 km od Ostravy. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí evidovány jako trvalý travní porost a vodní plocha. Nedaleko pozemků se nachází zámek Šumbark. Dále je nedaleko Šenovská naučná stezka či různé cyklistické stezky, na kterých můžete poznávat okolí. Názvem katastrálního území je Šenov u Ostravy. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 285 600 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2856 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 600 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

668 279 Kč

243 247 – 1.47 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 628 183 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 581 026 · váha 35 %

Model z dat 284 388 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 203 Kč/m² → 581 026 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 284 388 Kč (rozpětí 181 186 Kč – 479 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 600 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 10:23

Pozemky evidované jako trvalý travní porost a vodní plocha v Šenove. Vhodné jako investice do půdy bez możnosti okamžité stavební zástavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 720 m (Šenov,ČSAD)
Nádraží: 1198 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno