Nemovitosti

prodej domu 112 m² s pozemkem 1 507 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1507 m², Potočiny, Mnichovice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk s obytnou plochou 112 m², který se nachází na prostorném pozemku o velikosti 1507 m² v oblíbené lokalitě Mnichovice u Říčan na konci slepé klidné ulice. Dům je z 40. let minulého století, v roce 2009 prošel kompletní rekonstrukcí interiéru a je ve velmi dobrém stavu. sklep + půda (možnost dalšího využití) vytápění: plynový kotel, krb na dřevo obecní vodovod a kanalizace, vlastní studna Dům je světlý, dobře dispozičně řešený a připravený k okamžitému bydlení. Zahrada a pozemek vzrostlé stromy a okrasná zeleň skleník a připravené záhony dostatek prostoru pro další úpravy (bazén, pergola, garáž) klidné prostředí s maximálním soukromím Pozemek je ideální pro rodiny, zahradničení i relaxaci. Lokalita Mnichovice jsou vyhledávanou obcí s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy. vlaková stanice cca 12 minut pěšky centrum obce 5 minut pěšky Praha 15 minut autem u domu vede cyklostezka v obci škola, školka, obchody, restaurace, lékaři, sportoviště Lokalita nabízí spojení přírody, klidu a rychlého dojezdu do města.

Parametry

Cena
13.85 mil. Kč (123661 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
1507 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Airhomes.cz

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1222 m 2 Poloha domu: v bloku Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 285 m 2 Číslo zakázky: IDNES-64

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč
rozpětí 7.57 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.60 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.57 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 715 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 607 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Mnichovice, zdrav. stř.)
Nádraží
760 m (Mnichovice)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno