Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 274860 m²

Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je soubor pozemků nacházejících se v katastrálním území Bartovice, obec Ostrava, evidovaných na listu vlastnictví č. 896. Pozemky tvoří souvislý celek označovaný jako Halda Bartovice. Jedná se o rekultivované území bývalého odkaliště vysokopecních a ocelárenských kalů. Celková výměra pozemků: 274 860 m² (cca 27,5 ha). Z toho přibližně 235 443 m² tvoří zastavěné nebo technicky využitelné plochy. Lokalita: Pozemky se nachází v jihovýchodní části města Ostravy v městském obvodu Radvanice a Bartovice, v blízkosti průmyslového areálu bývalého hutního závodu Liberty Ostrava. Lokalita je přístupná zejména z ulice Bartovická a je součástí širšího území bývalých průmyslových a odpadních ploch. Území tvoří rekultivovaný krajinný prvek vzniklý postupným zavážením sedimentačních nádrží odkaliště. Charakter území: Území vzniklo jako systém nádrží pro ukládání vysokopecních a ocelárenských kalů. Po ukončení jejich využívání byla provedena technická a biologická rekultivace, která zahrnovala zejména: • zavážení nádrží rekultivačními směsmi, • modelaci terénu, • stabilizaci svahů, • vytvoření vegetační vrstvy, • výsadbu zeleně. Rekultivace vedla k vytvoření stabilního krajinného prvku, který je v současnosti tvořen převážně zatravněnými plochami a vegetací. Územní plán: Dle územního plánu města Ostravy jsou pozemky určeny především jako: plochy výroby energie z obnovitelných zdrojů Menší část ploch je určena jako: • krajinná zeleň • lesní pozemky • vodní plochy • komunikace a technická infrastruktura Tento územně plánovací režim umožňuje zejména využití území pro energetické projekty, typicky pro umístění zařízení na výrobu energie z obnovitelných zdrojů.

Parametry

Cena
74.27 mil. Kč (270 Kč/m²)
Pozemek
274860 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 2145 m MHD 442 m školka 1138 m lékař 1799 m pošta 230 m restaurace 915 m škola 216 m obchod 3379 m vlak 1538 m

Odhad reálné ceny

108.37 mil. Kč
rozpětí 51.53 mil. – 203.52 mil. Kč · jistota 2 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 101.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 36.90 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 370.21 mil. · váha 32 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.90 mil. Kč (rozpětí 20.64 mil. Kč – 63.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (32% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 370.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, prumysl_v_okoli.
  4. Závěr: nabídka 74.27 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:22

Halda Bartovice v Ostravě, 27,5 ha rekultivovaného bývalého odkaliště hutních kalů s převážně zatravněnými plochami. Určeno pro energetické projekty (OZE), blízkost průmyslu a nejasnější přístup jsou dlouhodobými riziky.

Stav
60 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.7
podil velikost
z toho cca 235 443 m² technicky využitelných ploch
nutne investice
rekultivace sedimentačních nádrží zahrnula zavážení, modelaci terénu, stabilizaci svahů, vegetační pokryv

Dostupnost

Zastávka
444 m (U Statku)
Nádraží
1527 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno