Nemovitosti

Prodej lesa 4400 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Bartovice Jedná se o: - p.č. 1481/5 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 400 m2 (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin topol, olše, bříza, javor, lípa), přístup k pozemku je přes louku. Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena
102 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
4400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 60 m školka 161 m lékař 377 m pošta 484 m restaurace 143 m škola 214 m obchod 405 m vlak 80 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
102 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
305 940 Kč
275 055 – 368 572 Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 287 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 273 575 · váha 83 %
Model z dat 494 269 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 418 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 273 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 269 Kč (rozpětí 314 902 Kč – 833 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 418 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 102 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 11:10

Nabízí se lesní pozemek v Ostravě-Bartovicích v plném vlastnictví. Pozor na absenci oficiální přístupové cesty, která vede přes cizí louku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
1950
nutne investice
vyřešení přístupové cesty

Dostupnost

Zastávka
55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží
113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno