Prodej stavebního pozemku 2246 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků p.č. 2830, 2831/1 a 2835 v k.ú. Slezská Ostrava o celkové výměře 2 246 m2.

Dle územního plánu se jedná o pozemky určené jako plochy pro bydlení v bytových domech.

Pozemky jsou přístupné z městské komunikace ul. Na Jánské. 

Výborná dopravní dostupnost – snadné spojení do všech částí Ostravy, a to jak autem, tak i MHD, a dalších okolních měst.

Parametry

Cena: 5.98 mil. Kč (2662 Kč/m²)
Pozemek: 2246 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 1144 m MHD 134 m školka 493 m lékař 1058 m pošta 1229 m restaurace 836 m škola 1262 m obchod 2571 m vlak 3353 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.98 mil. Kč

2 662 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

2.50 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 5.05 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.63 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 246 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Kovářovicova)
Nádraží: 3355 m (Ostrava střed)
Ostrava-Svinov: 44 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 247 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno