pronájem bytu 4+1 184 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK 1/2 měsíčního nájmu + DPH

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vzdušný, mezonetový, podkrovní, plně zařízený, luxusní byt 4+1 (184 m²) v 5. patře na Josefově, v Pr K pronájmu nabízíme vyjímečný, plně zařízený, mezonetový podkrovní byt s klimatizací, o velikosti 4+1, 184 m², který se nachází ve skvělé lokalitě Prahy 1, na Josefově. Byt je velmi vzdušný, světlý a prostorný a nachází se v 5. patře cihlového domu bez výtahu. Centrální místností je obývací pokoj s krbem, velkou knihovnou, italskou koženou sedací soupravou a vestavěnou sedací lavici na západni straně. Kuchyň je vybavena spotřebiči Bosch (sklokeram deska, el trouba, myčka) a Miele (lednice, mrazák), jídelní stůl a židle včetně kuchyňského vybavení k dispozici. Koupelna je neobvykle řešená, má podlahové topení, je obložena italskými dlaždicemi, má Jacuzzi vanu a sprchový kout Jacuzzi, je tu i podsvícení. Praktické prostorné úložné prostory nad koupelnou a ložnicí. Toaleta je samostatně. Vytápění v bytě je řešeno pomocí plynového kotle, který rozvádí teplo do pokojů skrze radiátory. Ložnice je vybavena postelí s matrací. V bytě je také pracovna, zařízená nábytkem a letní pokoj ve věžičce. Byt disponuje ještě dalším prostorem (pokoj), který je vybudovaný v patře bytu (půdička), kam vedou schody a výborně poslouží pro občasné přespání návštěv. Rohový pokoj ve tvaru věže s prosklenou střechou a 5 okny se 180-ti stupňovým výhledem na Staronovou Synagogu, Pařížskou třídu a Maiselovu ulici. Centrální klimatizace, prosklený krb, zabezpečovací systém a dvoukřídlé bezpečnostní dveře. Všechna okna mají bezpečnostní neprůstřelné a protisluneční fólie a jsou taktéž zamykatelná. K vybavení náleží také velkoplošná HD televize. Z celého bytu je překrásný výhled na Staronovou Synagogu a ze západní strany na Starý židovský hřbitov. V bytě je prakticky po celý den slunce, neboť se rozkládá po celém patře domu. Skvělá lokalita v srdci staré Prahy s veškerou občanskou vybaveností v okolí. V blízkosti náplavka Vltavy a Letenské sady vhodné k odpočinku i volnočasovým aktivitám. Kulturní vyžití nabídne spousta divadel, kin, galerií a dalších kulturních stánků. Pár kroků od domu je stanice tramvají, autobusů i metra A - Staroměstká. Parkování vozu lze zajistit v hotelu Fairmont, jinak na ulici jsou parkovací zóny. Poplatky se hradí zvlášť 2000,-Kč/4 osoby/měs, kauce tvoří dva měsíční nájmy. Provize RK 1/2 měsíčního nájmu + DPH. 

Parametry

Cena: 65 500 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.06.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-975388

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	65 500 Kč	-5.1 %
24.08.2026	69 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

65 500 Kč

356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

86 130 Kč

72 797 – 99 968 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Rozpad podle metod

Model z dat 72 396 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 68 407 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 72 396 Kč (rozpětí 61 805 Kč – 83 881 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 68 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 65 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 14:32

Luxusní mezonetový podkrovní byt 4+1 na Josefově nabízí nadstandardní výhledy a vybavení v historickém centru Prahy. Dům však nedisponuje výtahem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: půdička, pracovna, letní pokoj ve věžičce

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 69 000 → 65 500
24.08.2026	přidáno