Prodej pozemku 1094 m²

Ostrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemky jsou bez přímého přístupu z městské komunikace.
prumysl v okoli — K pozemkům se přijíždí... přes kolejiště PKP CARGO.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky p.č. 5589, 5590 v k.ú. Slezská Ostrava a p.p.č. 8/6, 697 v k.ú. Michálkovice, vše o celkové výměře 1 094 m². 

Pozemky jsou bez přímého přístupu z městské komunikace. K pozemkům se přijíždí z ul. Briketářská, dále po městských pozemcích a přes kolejiště PKP CARGO.

Dle územního plánu se jedná o pozemky p.č. 5589, 5590 (Slezská Ostrava) a p.p.č. 8/6 (Michálkovice) určené jako plochy železniční dopravy a pozemek p.p.č. 697 jako les. 

Pozemky jsou částečně porostlé stromy.

Pozemky nejsou pronajaté.

Parametry

Cena: 132 137 Kč (121 Kč/m²)
Pozemek: 1094 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: asental-land

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 65 m školka 602 m lékař 291 m pošta 401 m restaurace 245 m škola 203 m obchod 3927 m vlak 4816 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

132 137 Kč

121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 213 Kč

325 192 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 500 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 342 164 · váha 35 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 765 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 313 Kč/m² → 342 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 473% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 722 608 Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 765 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 132 137 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 18:03

Směs pozemků určených dle územního plánu pro železniční dopravu a les v Ostravě. Pozemky nemají přímý přístup z komunikace a vedou přes kolejiště.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Briketářská)
Nádraží: 4839 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno