Prodej komerčního pozemku 13859 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji polyfunkční pozemek ve Vratimově o výměře 13 859 m².<br />
<br />
Pozemek se nachází na dobře dostupném místě, přímo u komunikace, s výborným napojením na okolní zástavbu i služby.<br />
<br />
Dle územního plánu se jedná o plochu s širokým využitím – možná je zde výstavba rodinných domů, komerčního objektu, služeb, provozovny i lehčí průmyslové / výrobní činnosti. Díky své velikosti a tvaru nabízí prostor jak pro jeden větší záměr, tak pro rozdělení a etapovou výstavbu.<br />
<br />
Velkou výhodou je poloha. Pozemek leží v části, kde se přirozeně potkává bydlení, podnikání i občanská vybavenost. Nejde tedy o „pole někde za městem“, ale o místo s reálným potenciálem a jasnou návazností na okolí.<br />
<br />
Fotografie s halou slouží jako vizualizace možného využití pozemku.<br />
<br />
Za nás ideální příležitost pro developera, investora nebo firmu, která hledá prostor pro vlastní sídlo, provoz, sklad, showroom či kombinaci bydlení a podnikání.

Parametry

Cena: 30.50 mil. Kč (2201 Kč/m²)
Pozemek: 13859 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2795 m MHD 180 m školka 445 m lékař 42 m pošta 15 m restaurace 410 m škola 350 m obchod 3062 m vlak 534 m

Odhad reálné ceny

25.31 mil. Kč

rozpětí 22.66 mil. – 27.23 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 30.50 mil. · váha 88 %

Model z dat 27.23 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 18.67 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 201 Kč/m² → 30.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.23 mil. Kč (rozpětí 15.23 mil. Kč – 46.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 30.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:25

Polyfunkční pozemek 13 859 m² ve Vratimově s širokým stavebním povolením (bydlení, komerční objekty, lehčí průmysl) a dobrou dostupností. Výhodou je jasná poloha v místě mixu bydlení a podnikání; bez dalších detailů o infrastruktuře nebo vazbách na okolní projekty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Vratimov,náměstí)
Nádraží: 463 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno