Nemovitosti

Prodej zahrady 400 m²

Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k úplatnému převodu podíl v zahrádkářské kolonii Ve Stromoví v Ostravě-Hrabové, s nímž je spojeno právo užívání konkrétní udržované zahrady o výměře 400 m². Zájemce hradí jednorázovou cenu 150 000 Kč. Po dokončení převodu vstoupí se souhlasem příslušné zahrádkářské organizace do stávajícího nájemního vztahu k pozemku. Na zahradě stojí starší dřevěná chatka o jedné místnosti, vhodná k rekonstrukci a využitelná pro úschovu nářadí nebo jako základní zahradní zázemí. Zahrada je pravidelně udržovaná. V blízkosti se nachází studánka a ve spodní části pozemku protéká drobný potůček využitelný pro zálivku. Elektrická přípojka není zavedena. Kolonie sousedí s frekventovanou silnicí Místecká. V části zahrady je proto slyšet provoz, na což zájemce předem výslovně upozorňujeme. Základní údaje: - lokalita: Ostrava-Hrabová, zahrádkářská kolonie Ve Stromoví - výměra užívané zahrady: 400 m² - předmět nabídky: úplatný převod podílu a souvisejících práv - jednorázová cena: 150 000 Kč - roční nájemné za pozemek: 3 000 Kč - zahradní chatka: dřevěná, jedna místnost, k rekonstrukci - elektřina: nezavedena - voda: studánka v blízkosti a drobný potůček - stav zahrady: udržovaný Prohlídky domlouvám individuálně, včetně termínů mimo běžnou pracovní dobu. Jiřina Hlavenková jednatelka realitní kanceláře ________________________________________ Veškeré uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se změnit. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle vlastních kritérií.

Parametry

Cena
150 000 Kč (375 Kč/m²)
Pozemek
400 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hlavenkova-machac-a-partneri-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 531 m školka 1282 m lékař 1822 m pošta 1233 m restaurace 1051 m škola 1108 m obchod 1279 m vlak 2038 m

Odhad reálné ceny

634 957 Kč
rozpětí 159 468 – 745 301 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 596 859 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 753 920 · váha 69 %
Model z dat 425 865 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 250 784 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 885 Kč/m² → 753 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 865 Kč (rozpětí 238 235 Kč – 733 567 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 250 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
530 m (Hrabová,PZ střed)
Nádraží
2038 m (Vratimov)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno