Prodej stavebního pozemku 840 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde se sen o vlastním bydlení stává skutečností bez obvyklého víceletého maratonu na úřadech. V žádané lokalitě Šenov u Ostravy, v klidné ulici Pod Čechem , vám nabízíme slunný pozemek o ideální výměře 840 m² , který je po technické i legislativní stránce připraven k zahájení výstavby. Tento pozemek představuje kompletní balíček pro budoucího majitele, který si cení svého času a klidu.
Největší přidanou hodnotou této nabídky je, že k pozemku je již vydáno platné stavební povolení (společný územní souhlas a souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru) na moderní dvoupodlažní rodinný dům. Projekt počítá s domem o užitné ploše 142 m² (balkón a terasa 18 m²) , který je chytře rozdělen na technickou zónu v severní části a velkorysou obytnou zónu orientovanou na jih, aby interiér získal co nejvíce přirozeného světla a byl plynule propojen s dřevěnou terasou a zahradou.
Na pozemku se nachází vodovod a splašková kanalizace (přípojky nejsou zbudovány). Na pozemku se nachází hlavní domovní skříň pro elektřinu. Pro hospodaření s dešťovou vodou je v projektu navržena retenční nádrž s akumulací a následný vsak , což odpovídá nejmodernějším ekologickým i legislativním požadavkům.
Lokalita Šenova je vyhlášená svou vynikající dostupností do Ostravy i Havířova, přičemž si zachovává charakter klidného bydlení s výhledem na Beskydy a na Lysou Horu. Pozemek je mírně vyspádovaný a orientovaný tak, aby budoucí dům nebyl stíněn okolní zástavbou a poskytoval maximální soukromí. Pokud hledáte místo, kde můžete povolat stavební firmu prakticky ihned po podpisu kupní smlouvy, tato nabídka v Šenově je pro vás tou správnou volbou.
Zaujala Vás tato nabídka.
Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku, rád vám toto místo a jeho možnosti ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (3333 Kč/m²)
- Pozemek
- 840 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-real-tip
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
917 m
MHD
375 m
školka
239 m
lékař
419 m
pošta
914 m
restaurace
368 m
škola
424 m
obchod
3091 m
vlak
1862 m
Odhad reálné ceny
2.00 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 2.32 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
2.00 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 376 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Šenov,křiž.)
- Nádraží
- 1916 m (Šenov)
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |