Prodej pole 5540 m²

Ostrava, Bartovice · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — „Nabízíme investiční pozemky“ – jde o zemědělské parcely bez stavebního využití, prodávané jako investice
casove omezena nabidka — „Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.“

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Bartovice, okres Ostrava-město, o celkové výměře 5 540 m².</p><ul><li>parc. č. 1167/99, k. ú. Bartovice, 352 m²</li><li>parc. č. 1609/18, k. ú. Bartovice, 49 m²</li><li>parc. č. 1610/27, k. ú. Bartovice, 704 m²</li><li>parc. č. 1612/7, k. ú. Bartovice, 1 788 m²</li><li>parc. č. 1167/101, k. ú. Bartovice, 219 m²</li><li>parc. č. 1609/20, k. ú. Bartovice, 16 m²</li><li>parc. č. 1610/29, k. ú. Bartovice, 861 m²</li><li>parc. č. 1612/9, k. ú. Bartovice, 1 551 m²</li></ul><p>Nabídka představuje 8 parcel v okrese Ostrava-město s celkovou výměrou přes 5 500 m². Možnosti budoucího nakládání s pozemky a jejich konkrétní využití vycházejí z platného územního plánu. V případě zájmu o výpis z katastru nemovitostí a doplňující dokumentaci nás neváhejte kontaktovat.</p>

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 53 202 Kč (10 Kč/m²)
Pozemek: 5540 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2145 m MHD 442 m školka 1138 m lékař 1799 m pošta 230 m restaurace 915 m škola 216 m obchod 5196 m vlak 1538 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	53 202 Kč	-4.6 %
24.08.2026	55 780 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53 202 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

325 051 Kč

290 487 – 359 471 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 548 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 380 469 · váha 91 %

Model z dat 440 228 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 430 790 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 380 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 440 228 Kč (rozpětí 259 584 Kč – 772 454 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6019 nabídek stejného druhu → 430 790 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum, casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55 780 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:51

Soubor osmi rozdrobených zemědělských parcel v k. ú. Bartovice (Ostrava) o celkové výměře 5 540 m² nabízený jako investice za cca 10 Kč/m². Pozor na to, že inzerát neuvádí velikost vlastnického podílu ani zajištěný přístup a využití je plně vázáno na územní plán – nutné ověřit LV a přístupové cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: 8 parcel v k. ú. Bartovice (č. 1167/99, 1609/18, 1610/27, 1612/7, 1167/101, 1609/20, 1610/29, 1612/9), celkem 5 540 m²

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Pod Bažantnicí)
Nádraží: 443 m (Ostrava-Bartovice)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 55 780 → 53 202
24.08.2026	přidáno