Prodej pole 13476 m²

Ostrava, Stará Bělá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — „Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky“ – prodej formou výběru nabídek; nemovitost je navíc vedena jako rezervovaná

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Stará Bělá, v městském obvodu Stará Bělá v Ostravě, nabízím k prodeji soubor zemědělských pozemků ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Stará Bělá, celková výměra 13 476 m2
-> parc. č. 2422, 2484, 3273, 3274, 3291 (LV 2860)

Pozemky se nacházejí ve Staré Bělé, jednom z městských obvodů Ostravy v okrese Ostrava-město. Stará Bělá leží přibližně 10 km jihovýchodně od centra Ostravy a i přes blízkost města si zachovává venkovský charakter. Více než polovinu nabízené výměry tvoří orná půda. Pro zemědělství v okrese Ostrava-město je charakteristické mimo jiné pěstování zeleniny a brambor.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad do katastru nemovitostí.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 889 416 Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 13476 m²
Vlastnictví: Rezervováno
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1130 m MHD 148 m školka 696 m lékař 818 m pošta 800 m restaurace 974 m škola 773 m obchod 1184 m vlak 3069 m

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

rozpětí 896 535 – 2.05 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 889 416 · váha 57 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 889 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 806 894 Kč – 2.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Závěr: nabídka 889 416 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:56

Soubor pěti zemědělských pozemků o výměře 13 476 m² ve Staré Bělé v Ostravě ve výlučném vlastnictví, provize je součástí ceny. Nemovitost je již označena jako rezervovaná a prodávající si vyhrazuje výběr kupujícího; cena cca 66 Kč/m² je na zemědělskou půdu vysoká a odráží spíše spekulaci na budoucí rozvoj.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Provize a právní služby zahrnuty v ceně, kupující hradí jen poplatek za vklad do katastru
prislusenstvi: Parc. č. 2422, 2484, 3273, 3274, 3291, k.ú. Stará Bělá, LV 2860; více než polovinu výměry tvoří orná půda
podil velikost: výlučné vlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Polní)
Nádraží: 3068 m (Polanka nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno