Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 83 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+kk/B, 83 m², cihla, nezařízený, Praha 8 - Karlín Reality 11 Vám zprostředkují pronájem slunného bytu 3+kk, situovaného ve 2. patře zrekonstruovaného činžovního domu, v zelené části Karlína, pouze 3 minuty chůze od stanice metra i občanské vybavenosti. Byt o obytné ploše 77 m + 2x balkón (každý cca 3 m), je dispozičně rozdělen na velkou vstupní chodbu, ze které se vchází do prostorného obývacího pokoj s kuchyňským koutem (lednice, myčka, sklokeramická varná deska, trouba) a vstupem na kouzelný balkon, s výhledem na Lyčkovo náměstí. Dále dvě neprůchozí ložnice, přičemž jedna má vstup na balkón do vnitrobloku, koupelna s vanou, pračkou a toaletou, samostatná toaleta a komora. Na podlahách dlažba a dřevěné parkety, vysoké stropy. Nábytek z fotografií je k dispozici, lze jej doplnit a nebo některé kusy odstěhovat. Dům je postaven v klidné lokalitě, s mnoha obchody, restauracemi a kavárnami v okolí, se snadnou dostupností do centra. Rovněž mnoho obchodů zaměřených na kvalitní suroviny a zdravou stravu, pro sportovce a milovníky běhu je k dispozici nedaleký park Vítkov. Volné k nastěhování od září 2026. Nájemné 32.000,-Kč/měsíc + poplatky za energie a služby v domě 4.017,-Kč/měsíc (2 osoby)+ elektřina převedena na nájemce. Kauce 72.000,-Kč, provize 32.000,-Kč. Lze pronajmout i pro firmu, za předpokladu navýšení o DPH. Ev. číslo: 28401.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Balkon : Celková plocha: 83 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 97 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-28401

Odhad reálné ceny

44 175 Kč
rozpětí 38 572 – 52 636 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 534 · váha 61 %
Model z dat 42 794 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 28 435 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 549 Kč/m² → 45 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 794 Kč (rozpětí 35 003 Kč – 50 574 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 435 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Urxova)
Nádraží
398 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno