Nemovitosti

Prodej louky 11327 m²

Šenov, Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

SOUBOR POZEMKŮ - louky v lukrativní lokalitě v Šenově - 100% vlastnictví bez spoluvlastníků - dvě louky u vody - vysoká bonita, nadprůměrná v rámci katastru Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 11 327 m², které se nacházejí v katastrálním území Šenov u Ostravy (okres Ostrava-město). Pozemky jsou ve výlučném vlastnictví a jsou zapsány na listu vlastnictví 1667. Nachází se v lukrativní lokalitě mezi zástavbou rozvíjejícího se města Šenov. Konkrétně se jedná o parcely č. 3528/14, 3530/4, 3531/10, 3530/9, 3531/9, 3535/9 a 3529/4. Uspořádány jsou do dvou zemědělských celků, travnatých porostů s navazující ostatní a vodní plochou. Obě louky leží u vody. Pozemky jsou rozděleny následovně: Trvalý travní porost - 11 012 m² Vodní plocha - 182 m² Ostatní plocha - 133 m² Máte zájem? Kontaktujte nás na níže uvedených kontaktech. Rádi vám poskytneme další informace. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
475 734 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
11327 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 917 m MHD 375 m školka 239 m lékař 419 m pošta 914 m restaurace 368 m škola 424 m obchod 3091 m vlak 1862 m

Odhad reálné ceny

8.69 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 14.32 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 95 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 787 576 · váha 41 %
Model z dat 998 196 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 40.38 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 0.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 0.55–1.92 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5197 nabídek stejného druhu → 40.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.48 mil. je o 95% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:53

Soubor luk 11 327 m² v Šenově u Ostravy ve výlučném vlastnictví, dva ucelené celky u vody s deklarovanou vyšší bonitou (cca 42 Kč/m²). Pozemky jsou nezastavitelné zemědělské plochy a prodej probíhá výběrem nejlepší nabídky, takže cena může vystoupat.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
7 parcel na LV 1667, k.ú. Šenov u Ostravy: TTP 11 012 m², vodní plocha 182 m², ostatní plocha 133 m²
podil velikost
100 % (výlučné vlastnictví, bez spoluvlastníků)

Dostupnost

Zastávka
375 m (Šenov,křiž.)
Nádraží
1859 m (Šenov)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno