Prodej stavebního pozemku 969 m²
Stará Ves nad Ondřejnicí, Stará Ves · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Dle povodňových map je pozemek evidován v záplavovém území Q100
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte vhodné místo pro stavbu rodinného domu v blízkosti Ostravy a zároveň s dostatkem klidu?
Nabízíme na prodej stavební rovinatý pozemek o výměře 969 m² v klidné části obce Stará Ves nad Ondřejnicí. Stará Ves je vyhledávanou obcí pro své klidné a malebné prostředí a skvělou dostupnost do Ostravy, na letiště v Mošnově či do Beskyd.
Hlavní výhody pozemku:
✔️ Příjemná lokalita: Vhodné pro klidné bydlení v blízkosti přírody.
✔️ Občanská vybavenost: V obci najdete školu, školku, obchod i restaurace. Zároveň je zde skvělé dopravní spojení veřejnou dopravou s okolními obcemi a Ostravou.
✔️ Pozemek je rovinatý.
✔️ Inženýrské sítě na hranici pozemku.
✔️ Pozemek dostupný z obecní asfaltové komunikace.
✔️ Ideální velikost pozemku pro výstavbu rodinného domu a dostatečně velké zahrady.
Dle povodňových map je pozemek evidován v záplavovém území Q100, což je běžná skutečnost u pozemků v této oblasti. Stavby lze navrhnout s odpovídajícími protipovodňovými opatřeními. Rádi zájemcům poskytneme bližší informace a možnosti řešení.
Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku.
Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (2466 Kč/m²)
- Pozemek
- 969 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kaktus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2361 m
MHD
187 m
školka
1943 m
lékař
1582 m
pošta
1930 m
restaurace
436 m
škola
2017 m
obchod
6829 m
vlak
5346 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -7.7 % |
| 24.08.2026 | 2.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
2 466 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.86 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.59 mil. · váha 90 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 700 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 09:32
Jedná se o rovinatý stavební pozemek o velikosti 969 m² ve Staré Vsi nad Ondřejnicí sítěmi na hranici. Hlavním rizikem je umístění v záplavovém území Q100.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- Inženýrské sítě na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 297 m (Stará Ves nad Ondřejnicí, Na hůře)
- Nádraží
- 5311 m (Jistebník)
- Ostrava-Svinov
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 2.59 mil. → 2.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |