Prodej stavebního pozemku 643 m²

Dolní Lhota · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 643 m², vedený v katastru jako orná půda. Pozemek se nachází v obci Dolní Lhota u Ostravy a je v územním plánu zařazen do ploch změn – SO (smíšené obytné), které jsou určeny především pro bydlení v rodinných domech či menších bytových domech.

Pozemek má přístup po obecní komunikaci, která je v současnosti vysypaná štěrkem. Inženýrské sítě se nacházejí ve vzdálenosti cca 25 metrů, což usnadňuje budoucí napojení.

Územní plán umožňuje také polyfunkční využití pozemku – kromě bydlení je možné zde umístit menší občanské vybavení, služby či drobnou výrobu, která nebude narušovat kvalitu okolního prostředí. Maximální výška budoucí zástavby je dvě nadzemní podlaží a podkroví a koeficient zastavění nesmí přesáhnout 40 %, což zaručuje zachování nízkopodlažního a vzdušného charakteru celé lokality.

Nepřípustné jsou naopak průmyslové stavby, rozsáhlé obchodní plochy, čerpací stanice, autoservisy či zahrádkářské osady. Díky těmto regulacím se jedná o perspektivní a klidnou obytnou zónu, vhodnou zejména pro rodinné bydlení.

Pokud hledáte stavební místo v atraktivní a dobře dostupné lokalitě, které je v územním plánu jasně definováno jako plocha změn pro obytné využití, s dostupným přístupem a sítěmi v dosahu, pak je tato nabídka ideální příležitostí.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (3577 Kč/m²)
Pozemek: 643 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 4009 m MHD 199 m školka 539 m lékař 796 m pošta 796 m restaurace 226 m škola 539 m obchod 3850 m vlak 6008 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

3 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.26 mil. – 3.19 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 074 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Dolní Lhota)
Nádraží: 734 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 123 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 228 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 280 min · 3 přestupy
Liberec: 283 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 325 min · 3 přestupy
České Budějovice: 341 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno