Prodej louky 7303 m²

Stará Ves nad Ondřejnicí, Košatka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — „Soubor parcel leží v rovinatém terénu v zákrutech řeky Odra“ – nivní poloha u toku, riziko záplav
spoluvlastnicky podil — formulace „nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích“ a „výměra určená k prodeji 7 302 m2“ naznačuje, že se nemusí prodávat celé parcely – nutno ověřit na LV 265

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Košatka nad Odrou (obec Stará Ves nad Ondřejnicí, okres Ostrava-město) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

HLAVNÍ VÝHODY
-> zajištěn přístup - dobrá dostupnost pozemků
-> poptávaná lokalita - atraktivní oblast pro zemědělské investice
-> pozemky v rovině - příznivé podmínky pro hospodaření
-> zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření

Katastrální území Košatka nad Odrou (obec Stará Ves nad Ondřejnicí)
-> parc. č. 1815, 1816, 1868 (LV 265)
-> výměra určená k prodeji 7 302 m2

Soubor parcel leží v rovinatém terénu v zákrutech řeky Odra.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 387 033 Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 7303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3072 m MHD 153 m školka 1992 m lékař 2283 m pošta 1861 m restaurace 213 m škola 1992 m vlak 1945 m

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

rozpětí 654 567 – 6.22 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 698 450 · váha 40 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.58 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 698 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 837 542 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 387 033 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 17:54

Zemědělské pozemky v nivě Odry v k. ú. Košatka nad Odrou o výměře cca 7 303 m² za zhruba 53 Kč/m². Ověřte si, zda se prodává celé vlastnictví parcel, nebo jen podíl, a zaplavové území – poloha „v zákrutech řeky Odra“ tomu nasvědčuje.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: provize a právní služby zahrnuty v ceně, nad rámec jen poplatek za vklad
prislusenstvi: parc. č. 1815, 1816, 1868 (LV 265), k. ú. Košatka nad Odrou, zajištěn přístup
podil velikost: neuvedeno jednoznačně – „výměra určená k prodeji 7 302 m2“

Dostupnost

Zastávka: 1608 m (Stará Ves nad Ondřejnicí, Pod Hůrkou)
Nádraží: 1944 m (Jistebník)
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno