Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Inzerent uvádí očekávané zhodnocení investice 5 % ročně, což naznačuje primárně investiční zaměření

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji soubor atraktivních pozemků p.č. 3015, p.č. 3018 a p.č. 3019 o celkové výměře 2 447 m2 v katastrálním území Hať. Pozemky jsou ve výhradním (100 %) vlastnictví (LV č. 1498). Nachází se v klidné části katastru, a je v současnosti řádně obhospodařován místním zemědělcem. Přístup zajištěn přes obecní pozemky.
Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru.

Investiční potenciál:

V ÚP vedeny jako rezerva pro výstavbu rodinných domů, což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

- v ÚP veden jako zastavitelný
- Výborná lokalita
- Obhospodařovaný
- Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
- Transparentní podmínky
- Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem

Pokud Vás tento pozemek nezaujme, rád Vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (475 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 61 m školka 333 m lékař 142 m pošta 1178 m restaurace 81 m škola 333 m obchod 4892 m vlak 4439 m

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

rozpětí 2.31 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.00 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 861 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 00:05

Prodej souboru tří stavebních pozemků (2447 m²) v katastru Hať vedených v ÚP jako rezerva pro stavbu RD s investičním potenciálem. Riziko: inzerent aktivně prodává jako investici s předpokládaným výnosem, což často znamená spekulaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: Přístup zajištěn přes obecní pozemky
podil velikost: Celková výměra 2447 m² (součet tří parcel), prodáno za 499000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Hať, garáž ČSAD)
Nádraží: 4363 m (Roszków Raciborski)
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno