Prodej pole 16432 m²

Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pozemek je řádně obhospodařován místním zemědělcem na základě smlouvy, která je uzavřena na dobu neurčitou s krátkou výpovědní lhůtou.“

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásné pozemky o celkové výměře 16432m2 v k.ú. Hať, vedené na 
LV 1498, v blízkosti obce. Pozemek je řádně obhospodařován místním zemědělcem na základě smlouvy, která je uzavřena na dobu neurčitou s krátkou výpovědní lhůtou. 

Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemek splňuje veškeré parametry dané úřadem. 

V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.

Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 825 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 16432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 61 m školka 333 m lékař 142 m pošta 1178 m restaurace 81 m škola 333 m obchod 4892 m vlak 4439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

825 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

983 070 – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.03 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 906 391 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 825 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:54

Zemědělská půda o 16 432 m² v Hati (cca 50 Kč/m²) pronajatá místnímu zemědělci, prezentovaná jako vhodná ke směně s SPÚ. Pozor na běžící pachtovní smlouvu na dobu neurčitou a na to, že směna s SPÚ není garantovaná – ověřit podmínky přímo u úřadu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: LV 1498, zemědělsky obhospodařováno, vhodné ke směně s SPÚ

Dostupnost

Zastávka: 827 m (Hať, garáž ČSAD)
Nádraží: 4132 m (Roszków Raciborski)
Ostrava-Svinov: 97 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 300 min · 2 přestupy
Liberec: 303 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno