Prodej pole 16432 m²

Hať · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — „Pozemek je řádně obhospodařován místním zemědělcem na základě smlouvy, která je uzavřena na dobu neurčitou s krátkou výpovědní lhůtou.“

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásné pozemky o celkové výměře 16432m2 v k.ú. Hať, vedené na 
LV 1498, v blízkosti obce. Pozemek je řádně obhospodařován místním zemědělcem na základě smlouvy, která je uzavřena na dobu neurčitou s krátkou výpovědní lhůtou. 

Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemek splňuje veškeré parametry dané úřadem. 

V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.

Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 825 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 16432 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 126 m MHD 61 m školka 333 m lékař 142 m pošta 1178 m restaurace 81 m škola 333 m obchod 4892 m vlak 4439 m

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

rozpětí 900 693 – 4.35 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.03 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.12 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.40 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 625 861 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 825 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 18:54

Zemědělská půda o 16 432 m² v Hati (cca 50 Kč/m²) pronajatá místnímu zemědělci, prezentovaná jako vhodná ke směně s SPÚ. Pozor na běžící pachtovní smlouvu na dobu neurčitou a na to, že směna s SPÚ není garantovaná – ověřit podmínky přímo u úřadu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: LV 1498, zemědělsky obhospodařováno, vhodné ke směně s SPÚ

Dostupnost

Zastávka: 827 m (Hať, garáž ČSAD)
Nádraží: 4132 m (Roszków Raciborski)
Pardubice hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 248 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno