Prodej stavebního pozemku 1133 m²

Kyjovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně zastupujeme majitele a nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 1133 m² v klidné části Kyjovic u Opavy.
Lokalita je plánována pro výstavbu rodinných domů podle místního územního plánu. V ceně je zahrnuta projektová dokumentace inženýrských sítí, která je v závěrečné fázi zpracování a bude předána novému vlastníkovi po dokončení. Náklady na samotné zřízení sítí nejsou zahrnuty v ceně pozemku. Podle rozpočtu z roku 2022 jsou odhady nákladů na infrastrukturu kolem 388 Kč/m² (voda, elektřina a kanalizace).

Výjimečná lokalita v Kyjovicích spojuje pohodlí venkovského života s vynikající občanskou vybaveností. Nachází se v klidném a malebném prostředí, obklopeném přírodou a zelení, což poskytuje ideální prostředí pro klidný a harmonický život.
Tato lokalita vyniká svou výbornou občanskou vybaveností, která uspokojí potřeby všech členů rodiny. V blízkém okolí najdete kvalitní školy, školky a hřiště pro děti, což činí tuto lokalitu ideálním místem pro rodiny s dětmi. Navíc jsou zde také sportovní zařízení, cyklostezky a procházky v přírodě, což poskytuje skvělé možnosti pro aktivní životní styl.
Obchody, restaurace a další služby jsou snadno dostupné, což přidává pohodlí každodenního života. Místní komunita je přátelská a udržuje příjemnou atmosféru, což podporuje pocit společenství a bezpečí. Celkově je tato lokalita ideálním místem pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkova s moderní občanskou vybaveností pro plnohodnotný a kvalitní život.

Dostupnost autem z Ostravy je 25 minut, dálniční přípojka Klimkovice je vzdálená 10 minut. Naše hypoteční a úvěrové specialisty rádi připraví návrh nejvhodnějšího financování přímo pro Vás. Pro více informací neváhejte kontaktovat našeho makléře. Děkujeme.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (1870 Kč/m²)
Pozemek: 1133 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4524 m MHD 63 m školka 152 m lékař 206 m pošta 208 m restaurace 88 m škola 239 m obchod 7650 m vlak 10180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

1 870 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.45 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Kyjovice,,has.zbroj.)
Nádraží: 3804 m (Dolní Lhota,U Obory)
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 195 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 212 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 243 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 295 min · 3 přestupy
Liberec: 298 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno