Prodej zahrady 5758 m²

Bratříkovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek par. č. 788/32 o výměře 14.804m v katastrálním území Bratříkovice. Pozemek je ve výhradním vlastnictví a nachází se v klidné části katastru. Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy. Nepropásněte proto příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 

Investiční potenciál: 

Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

-	Výborná lokalita
-	Využitelnost
-	Obhospodařovaný
-	Vhodný na směnu s SPÚ
-	Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
-	Transparentní podmínky
-	Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem


Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (61 Kč/m²)
Pozemek: 5758 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 7228 m MHD 30 m školka 2032 m lékař 1922 m pošta 1668 m restaurace 1701 m škola 1749 m vlak 1716 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

61 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

675 990 – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 549 110 · váha 65 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 549 110 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Jedná se o zemědělský pozemek (louku) vhodný jako investice nebo k případné směně s SPÚ. Pozemek je aktuálně v pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Louka je v současné době obhospodařovaná místním zemědělským subjektem na základě pachtovní smlouvy.

Dostupnost

Zastávka: 1987 m (Jakartovice, střed)
Nádraží: 1712 m (Jakartovice)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 1 přestup
Liberec: 287 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 292 min · 1 přestup
České Budějovice: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno