Prodej pole 5017 m²

Markvartovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek ve 100% vlastnictví o velikosti 5017m v katastrálním území Markvartovice. Pozemek se nachází v klidné části katastru kousek od obce a je v současné době obhospodařován na základě platné pachtovní smlouvy s krátkou výpovědní lhůtou. V případě potřeby je možné nabídnout i další blízké pozemky.

Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemky splňují veškeré parametry dané úřadem. 

V dnešní době klesajících úroků na spořících účtech i termínovaných vkladech a nestabilních cen je koupě pozemku výbornou variantou k uchování a postupnému zhodnocení úspor.

Pokud hledáte jiné varianty, tak jsem schopen nabídnout pozemky v dalších lokalitách a řešit dle Vašich potřeb. Neváhejte mě kontaktovat na níže uvedeném telefonu nebo emailu.

Parametry

Cena: 249 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 5017 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1658 m MHD 404 m školka 353 m lékař 1636 m pošta 1848 m restaurace 985 m škola 365 m obchod 5279 m vlak 3075 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

249 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

475 608 Kč

319 733 – 632 514 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 447 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 515 659 · váha 77 %

Model z dat 348 085 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 382 546 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 515 659 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 348 085 Kč (rozpětí 221 768 Kč – 587 222 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 382 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 249 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:23

Zemědělský pozemek o výměře 5017 m² v 100% vlastnictví v katastrálním území Markvartovice. Pozemek je aktuálně zatížen pachtovní smlouvou s krátkou výpovědní lhůtou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Markvartovice,obecní úřad)
Nádraží: 3054 m (Hlučín)
Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno