Prodej pozemku 2250 m²

Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám možnost vybrat si pozemek na okraji obce Malé Hoštice u Opavy hned vedle zástavby. Všechny pozemky dle platného ÚP nejsou v současné chvíli zastavitelné, nicméně to se v budoucnu může změnit. Jedná se tedy o zajímavou investiční příležitost s návratností v nedaleké budoucnosti (5 a vice let).

Možnost je si vybrat z uvedených parcel A, B, C a D. Parcela A je nejlevnější naopak parcela D je vzhledem k přímé návaznosti na zástavbu dražší. Dle návrhu jejich výměry jsou 2,250 m2 každá. Pozemky E, F, G a H  je v budoucnu možné využít z části jako zahrady, výběhy pro koně, ovocné sady nebo ponechání k hospodaření jako je tomu v současnosti. Pozemek parcelní číslo 901/24 je v současnosti řádně obhospodařován na základě krátkodobé pachtovní smlouvy. 

Uvedený náčrt je pouze orientační a lze ho dle jednání s námi libovolně upravit, tak aby Vám plně co nejvíce vyhovoval.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 795 000 Kč (353 Kč/m²)
Pozemek: 2250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 965 m MHD 6 m školka 287 m lékař 2097 m pošta 1891 m restaurace 280 m škola 207 m obchod 965 m vlak 614 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

795 000 Kč

353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

945 849 Kč

488 058 – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 889 098 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 274 450 · váha 35 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.57 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 274 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 176% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 777 589 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 795 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Malé Hoštice, restaurace)
Nádraží: 1166 m (Malé Hoštice)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno