Nemovitosti

Prodej pozemku 2250 m²

Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám možnost vybrat si pozemek na okraji obce Malé Hoštice u Opavy hned vedle zástavby. Všechny pozemky dle platného ÚP nejsou v současné chvíli zastavitelné, nicméně to se v budoucnu může změnit. Jedná se tedy o zajímavou investiční příležitost s návratností v nedaleké budoucnosti (5 a vice let). Možnost je si vybrat z uvedených parcel A, B, C a D. Parcela A je nejlevnější naopak parcela D je vzhledem k přímé návaznosti na zástavbu dražší. Dle návrhu jejich výměry jsou 2,250 m2 každá. Pozemky E, F, G a H je v budoucnu možné využít z části jako zahrady, výběhy pro koně, ovocné sady nebo ponechání k hospodaření jako je tomu v současnosti. Pozemek parcelní číslo 901/24 je v současnosti řádně obhospodařován na základě krátkodobé pachtovní smlouvy. Uvedený náčrt je pouze orientační a lze ho dle jednání s námi libovolně upravit, tak aby Vám plně co nejvíce vyhovoval. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
795 000 Kč (353 Kč/m²)
Pozemek
2250 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 965 m MHD 6 m školka 287 m lékař 2097 m pošta 1891 m restaurace 280 m škola 207 m obchod 965 m vlak 614 m

Odhad reálné ceny

806 288 Kč
rozpětí 359 965 – 1.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 757 911 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 420 536 · váha 40 %
Model z dat 901 276 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 420 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 256% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 901 276 Kč (rozpětí 504 188 Kč – 1.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 795 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Malé Hoštice, restaurace)
Nádraží
1166 m (Malé Hoštice)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno